卡线器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
卡线器厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

如何判断二手房价格看这八大指标-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:40:21 阅读: 来源:卡线器厂家

房天下

跟新房不同,二手房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的房子,价格却不同!

究其原因呢,是影响二手房的价格因素实在太多,对初次买房的人来说,真是摸不着头脑!到底影响二手房价格的因素有哪些呢?我们下面一起来看一下。

因素一:

不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。

交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院;二胎时代,小区周边是否配备有优质的教育资源,都是购房者首先考虑的因素。

因素二:

购房者还比较关注的应该是所购二手房建筑结构和户型。除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。

户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

因素三:

很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。

一般来说,房龄在3-5年的二手房最受欢迎,房子报价也普遍较高。

因素四:

所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。

如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。很多老小区,一到晚上路两边停满了车,显得拥挤不堪。

根据从2010年1月起实施的《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》,住宅小区(商品房)在配建停车位的时候,必须保证每100平方米建筑有1个停车位,提高了车位的配比,缓解了停车难的问题。因此,房源越新,车位的配比也相对高。

因素五:

所购房屋的建筑形态十分关键。

多数购房者会首选多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

因素六:

楼层因素也是很多购房者所考虑的。

对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。

对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

但是对购买二手房的老年人来说,为了生活方便,多数会青睐低楼层。

因素七:

购买的楼盘所处的位置。一般来说,临街房子,由于交通噪音大,价格相对较低。其次,还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光,这点需要购房者实地查看,才会有感受。

因素八:

物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。

小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

《买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”微信号,回复“年限”即可获得全面解析。

嵊州哪里回收紫外线吸收剂

广告招牌字安装车

宿迁回收茅台酒价格表价格表

优价收购诺基亚830音量键高价收购夏新内外配

平顶山发电机租赁