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防止因房地产和土地市场震荡

发布时间:2021-01-07 09:06:44 阅读: 来源:卡线器厂家

关于地方土地出让价格法规,主要是“招挂拍”制度;关于收支管理的法规,主要是2006年的《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》。问题是,相关政策法规,一是没有确立科学的地价形成机制,让地价成了“脱缰马”,没有最高,只有更高;二是土地出让收入范围过于笼统,而且在不同政策文件都有提及,地方政府制定细则的权力过大,导致了土地收入管理不规范,使用偏离了公共价值。

在房地产业曾经如同黑洞一般吸引的资金聚集中,还有很大部分来自信托、理财等影子银行,甚至裹挟着大量民间资金,这部分资金规模往往难以统计,一旦房地产深幅调整,对金融体系的冲击可能会超出想象。另外,不可否认的是,未来房地产业的经营环境将会发生很大变化,不论是调控长效机制的建立还是金融杠杆率的降低,都会对开发商的经营生存产生深刻冲击。短期来看,下半年有诸多不利因素将会影响房企的现金流。美国经济复苏以及即将退出QE3带来的国际资本反向流动,潜伏在我国房地产市场上已经获利的投机资金有可能加速撤出,因此流动性可能会整体偏紧,金融机构将不得不调整资产负债结构,杠杆率的降低以及表外业务规模扩张的受阻都可能反映在房地产业的融资渠道上,房企现金流出现紧张后有可能会重新以价换量,带来房价下行。

防范房地产市场调整带来的系统性风险,依然是我国宏观调控的重要课题。就经济运行而言,就是要寻找新的增长点,利用保障房、水利投资以及现代服务业、社会保障和公共服务等软投资,来抵消房地产投资增速下滑对经济的影响,就防范金融风险而言,就是要防止因房地产和土地市场震荡,银行出现大量坏账以及抵押物价值缩水,这需要未雨绸缪,提前布防。

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